122 m² Wohngefühl im Grünen – sonnige Loggia, 2 Carports & viele Möglichkeiten
Beschreibung
Großzügig wohnen in ruhiger Lage von Edlitz:
Diese außergewöhnliche Wohnung im obersten Stock bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein überraschend gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Auf rund 122 m² erwarten Sie helle Räume, eine sonnige Süd-Loggia, zwei Badezimmer sowie zwei separate Eingänge – ideal für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit mehreren Generationen.
Highlights:
- ca. 122 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 2 Badezimmer / 2 Toiletten / 2 Abstellräume
- sonnige Süd-Loggia
- 2 Carportplätze inklusive
- oberste Etage (2. Etage) in gepflegter Anlage
- sofort verfügbar
- ruhige Lage nahe Autobahn
- Treppenlift
Beheizt wird die Wohnung über zwei Kamine, die eine besonders angenehme und gemütliche Wärme erzeugen, ergänzt durch Infrarot-Paneele. Die derzeitigen Eigentümer hatten trotz eines 5-Personen-Haushalts Stromkosten von lediglich ca. € 180 monatlich, da die Kamine den Großteil der Heizleistung übernehmen.
Besonders attraktiv:
Die Wohnung entstand aus zwei Einheiten und bietet dadurch außergewöhnlich viel Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Carport
- Einbauküche
- Elektro
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Heizofen
- Holz
- Infrarotheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Massiv
- Seniorengerecht
- Südbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB C, 78.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 31.03.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 3000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Krankenhaus 5000 m
- Apotheke 6500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 199.999,00 €
- Fläche ca. 122,01 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 199.999,00 € |
| Betriebskosten: | 380,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 380,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 471
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.999,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 122,01 m2
- Wohnfläche ca. 122,01 m2
- Loggiafläche ca. 5,85 m2
- WC 2
- Loggien 1
- Stellplätze 2
- Keller 2
- Abstellräume 2
- HWB C, 78.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 31.03.2030
- Baujahr 1983
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Sandra Huemer
- Immobilienberaterin Region Wr. Neustadt, Eisenstadt, Baden, Mödling, Wien