DB IMMOBILIEN | Koffer packen und einziehen! 3 Zimmer Schmuckstück mit Tiefgaragenplatz und Loggia!

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Die perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 2 geschossigen, 1995 errichteten Gebäudes.

Über das geräumige und sonnendurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf die fast 4 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia. Mit ihren 2 Schlafzimmern bietet sie Platz für eine kleine Familie oder Personen mit Home Office Bedarf (Glasfaser Internetanschluss vorhanden!).

In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich eine qualitativ hochwertige Infrarot Kabine die abgelöst werden kann.

Das Badezimmer wurde ca 2015, die Toilette 2021 komplett erneuert und sind räumlich getrennt. Die Wohnung wird mittels ständig servicierter Gastherme beheizt. Die Sanitärräume sowie das Vorzimmer wurden zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Radkeller runden das Angebot ab.

Der Tiefgaragenplatz muss für 10.000€ abgelöst werden. Eine gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche mit Sitzgelegenheiten und einer Sandkiste befinden sich hinter dem Gebäude. Die Wohnung kann möbliert oder leer übernommen werden. Beziehbar nach Vereinbarung!

Erwähnenswert ist noch dass sich die BK ab 2025 verringern werden da die angestellte Hausmeisterin zu diesem Zeitpunkt in Pension geht und eine neu beauftragte Reinigungsfirma um vieles günstiger sein wird. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund 51.000€. Es stehen keine Sanierungen an!

Ich freue mich Ihnen diese gemütliche und gepflegte Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 72 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,51
  • gültig bis 30.05.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m
  • Universität 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 7500 m
  • Krankenhaus 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap