5 PROVISIONSFREIE, vermietete Anlegerwohnungen mit 3,8% Netto Rendite zu verkaufen! Kurzzeit Vermietungen möglich!
![Eingangsbereich Bsp](https://storage.justimmo.at/thumb/522515d4e2e3745f17cb54c9d9748ec0/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4QvZurhPMSZvDBEIoRetnc.jpg)
![Essbereich Bsp](https://storage.justimmo.at/thumb/c45b86aa1b7df3adadea59ce82b57a5a/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6YXok0Z2socrOW1wYZ2JDx.jpg)
![Schlafzimmer Bsp](https://storage.justimmo.at/thumb/fa216ec4020db06bd52d82b30bc52f34/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1ao0VLpRA6BVPyxJUfUgPF.jpg)
![Eingangsbereich Bsp](https://storage.justimmo.at/thumb/1c4a6625048bf085bb6b035c0387db1d/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2jIyTP4p1GgXi8G5S3e5mS.jpg)
![Eingangsbereich Bsp](https://storage.justimmo.at/thumb/0b15b589f194e0721c4776fab82729a5/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1q707sntlNlrAGjwdhTbs3.jpg)
![Wohnzimmer Bsp](https://storage.justimmo.at/thumb/dfca050930c17e4fc298dcf9ec6ea3cd/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4pUFBBfwU8gkJaWON2ZGhi.jpg)
![Badezimmer Bsp](https://storage.justimmo.at/thumb/bbc28c474389b0676696325abc622d19/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4t3B1XpPRxBFoei8XjR7De.jpg)
![Badezimmer Bsp](https://storage.justimmo.at/thumb/5eba13892c4cb83d57792c63de72e210/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1CporWErRySe9qPekEV39B.jpg)
![Küchen Bsp 1](https://storage.justimmo.at/thumb/8cd98b4972e11b5ab04e8092fb561602/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4ZPDcYC5enIwY4CxGn5p6Y.jpg)
![Küchen Bsp 2](https://storage.justimmo.at/thumb/da88e6640c00da07d8ed2663d4516669/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3wiD7ZLOTAGBYR2eMwrHPm.jpg)
![Zimmer Bsp 1](https://storage.justimmo.at/thumb/5a6c9a6658ecc42d598aedcf3c880af6/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/TgKkYQ0LxWzurHJs2at2R.jpg)
![Zimmer Bsp 2](https://storage.justimmo.at/thumb/17d27bd34e1adf879f3f415941e19340/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1d1ITs4e3bHxyqr4FP4y0X.jpg)
![Zimmer Bsp 3](https://storage.justimmo.at/thumb/9d3dfbcf560288ef6c4f677970ad808b/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/20flQD3HjuEkDkCe8tVsU5.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/5f676674241bfd6eb5081b83cfebc4fa/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/50DUfI0Nyo7Hf6tPcMVkRh.jpg)
![Außenansicht Seitengasse](https://storage.justimmo.at/thumb/49ef28e7efe3ef1e8eee54f54498f0fa/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6NkCsy9aYwNJlSAxKDhaim.jpg)
![Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/f3d967a8f83aebf8b7e80ad4c41852c2/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1FZ1v8omHxN4JJ4MEawA4f.jpg)
![Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/6c3fec03f51c42e31d54ce3aea02961d/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4KKn8YQfuyQks7tFo1mhOy.jpg)
![Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/6232467e6e97ab72d64c1e0e8f0970d6/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3MZjhGFbidUfSXPiZmD2q0.jpg)
![Grundriss Top 6](https://storage.justimmo.at/thumb/1beeeaffa770b4972df033015e559a2a/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2xCnsRRNZFTXSh3RcEZAkQ.jpg)
![Grundriss Top 7](https://storage.justimmo.at/thumb/895de7815abece903fea46315a4c9c63/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3vwMnEQpoC1WT5LIT0oSwu.jpg)
![Grundriss Top 9](https://storage.justimmo.at/thumb/4274e2ba7a5b4fee52ec839c55157d92/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Ha0lVvyRGaVkZmhB54wL7.jpg)
![Grundriss Top 10](https://storage.justimmo.at/thumb/e1d4a49ace9aa5be8baa92cc95f61717/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1Q9sRzScNyMtQIE1vuwO2Q.jpg)
![Grundriss Top 12](https://storage.justimmo.at/thumb/2ae5f96319513e20f3093e840c5dff21/Fc_Lbr_M31KPZHhcEKZHMzW5QU8dPj.png_fc_h1080_mwebp_w1920/vvtIh3CRmPHmFMDIaBVZr.jpg)
Beschreibung
PROVISIONSFREI !!! Kurzzeit Vermietungen möglich!
In einem ehrwürdigen, unter Denkmalschutz stehenden Haus welches im 16ten Jahrhundert errichtet wurde, stehen 5 vermietete Wohnungen zum Verkauf!
Die Netto Rendite liegt momentan bei 3,8%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen (ohne Betriebskosten) bei 29.880,00€.
Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Die Summe der Liegenschaftsanteile bei dieser Version belaufen sich auf 272 von insgesamt 1760.
Möglich wäre auch ein vermietetes Lokal + Lager und einen genehmigten Einreichplan für einen Dachgeschoss Umbau (Wasserleitung und Kanal bereits vorhanden, Starkstrom und Verteilerkasten im 1. Stock vorbereitet) mit weiteren 6 Wohneinheiten und einen ebenso bewilligten Einreichplan für einen Parklift mit 6 Stellplätzen zu erwerben! Preis auf Anfrage.
Im Zuge des Umbaus ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von 631,45m² und ein Besitz an über 62% der Hausanteile. Zurzeit gibt es 5 Eigentümer.
Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert.
Zinsliste und Einreichpläne auf Anfrage.
Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 32 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 10.01.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
- Bahnhof 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
- Bäckerei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
- Post 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 780.000,00 €
- Fläche ca. 276,63 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 780.000,00 € |
Betriebskosten: | 608,40 € |
Umsatzsteuer: | 60,84 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 669,24 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 29.880,00 €
- Rendite: 3,83%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 357
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 780.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 276,63 m2
- Wohnfläche ca. 276,63 m2
- Lagerfläche ca. 29,52 m2
- Loggien 2
- HWB B, 32 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 10.01.2032
- Baujahr 1650
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Altbau
- Zustand teilsaniert
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![Sandra Huemer Sandra Huemer](https://storage.justimmo.at/thumb/a60dd80e2c9bc3f5b949635cb4809524/fc_h300_mwebp_w100/3DZ3mofvvHpj0zBMKW8FEy.jpg)
- Sandra Huemer
- Immobilienberaterin Region Wr. Neustadt, Eisenstadt, Baden, Mödling, Wien