PROVISIONSFREIES Entwicklungsobjekt mit (4% Netto Rendite) vermieteten Anlegerwohnungen INKLUSIVE BEWILLIGTEN Einreichplänen für 631,45m² Wnfl DG Ausbau und Parklift zu verkaufen!

2460 Bruck an der Leitha

Beschreibung

PROVISIONSFREI !!! Share Deal möglich!!!

Dieses ehrwürdige, unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im 16ten Jahrhundert erbaut und besteht aus 7 Wohneinheiten, 5 davon (Wert: 780.000,00€ - Kurzzeit Vermietungen möglich!) sowie ein Geschäft, ein Lagerraum, Kellerabteile, ein Gang WC, und die Hoffläche werden zum Verkauf angeboten.

Ein genehmigter Einreichplan für einen Dachgeschoss Umbau (Wasserleitung und Kanal bereits vorhanden, Starkstrom und Verteilerkasten im 1. Stock vorbereitet) mit weiteren 6 Wohneinheiten und ein ebenso bewilligter Einreichplan für einen Parklift mit 6 Stellplätzen sind im Preis mit inbegriffen.

Die Summe der Liegenschaftsanteile belaufen sich auf 1103 von insgesamt 1760. Im Zuge des Umbaus ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von 631,45m² und ein Besitz an über 62% der Hausanteile. Die jährlichen Netto Mieteinnahmen betragen aktuell 46.946,52€.

Die momentane Netto Rendite liegt bei 3,91%!

Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Zurzeit gibt es 5 Eigentümer.

Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert.

Zinsliste und Einreichpläne auf Anfrage.

Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 10.01.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap