DB IMMOBILIEN | RENOVIEREN oder neu bauen !!!

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

Hier haben Sie die Wahl!

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise in Wr. Neudorf  mit einer Wohnfläche von ca. 100 m²

Das Haus bietet fünf geräumige Zimmer und befindet sich ein einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Dennoch besticht es durch sein Potenzial und die Möglichkeit Ihre eigenen kreativen Ideen umzusetzen.

Durch die Renovierung können Sie dieses Haus in ein gemütliches Zuhause verwandeln und den Wohnraum nach genau Ihrem Geschmack gestalten.

Mit viel Liebe kann dieses Objekt zu einem echten Juwel werden!

Das Baujahr des Hauses geht zurück bis in die frühen 30er Jahre und verleiht ihm einen charmanten und authentischen Charakter. Obwohl das Gebäude sanierungsbedürftig ist, bietet es enormes Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Modernisierung, sowie eventuell auch die Möglichkeit für einen Abbruch und einem Neubau in sogar größerer Form als dieser, da hier eine Bebauungsdichte von 35% ermöglicht wird.

Mit einer großzügigen Grundfläche von 473 m² können Sie einen einladenden Außenbereich nach Ihren Vorstellungen gestalten. 

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Doppelgarage mit Montagegrube, welche einen praktischen Stauraum für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

 

EG:

  • Vorzimmer
  • WC
  • Abstellraum
  • 2 Zimmer
  • Küche
  • Esszimmer

 

OG:

  • 3 Zimmer
  • Möglichkeit eines Badezimmers

 

KG:

  • Vorraum
  • 3 Räume

 

Bebauungsbestimmungen:

35% Bebauungsdichte

gekuppelte Bauweise

Bauklasse I, II

 

Nützen Sie die Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen!

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Toilette
  • Fertigteil
  • Holz

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 7000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap