DB IMMOBILIEN | Wohnen mit Stil im Weltkulturerbe!
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Schmuckstück befindet sich im exklusiven Baden bei Wien. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich auf der Burgruine Rauhenstein und genießen von dort oben einen herrlichen Blick über Baden.
Das Liebhaberobjekt empfängt Sie und Ihre Gäste über einen separaten und repräsentativen Eingang. Mit einer beachtliche Raumhöhe von durchschnittlich 3,85 m versprüht es ein elegantes und gleichzeitig wohliges Flair. Zu den Highlights gehören mit Gewissheit die Loggia mit einer beeindruckenden Steinbalustrade und der fast 20 m² große Wintergarten. Die Böden bestehen aus Marmor, altem Eichenparkett und Naturstein.
Über der Einbauküche wurde eine Zwischendecke eingezogen. Durch diese wurde ein zusätzlicher, 15 m² großer "Raum" geschaffen welcher sich als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen, italienischen Armaturen und einem Whirlpool ausgestattet, zusätzlich gibt es eine gesonderte Dusche.
Die Wohnung punktet mit einem eigenen Kellerabteil und einem zugehörigen Parkplatz welcher über ein elektrische Tor erreichbar ist. Weiters steht ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten mit Waldanteil zur Verfügung, der wie die dicken Mauern der Wohnung, im Sommer für ein angenehmes Klima sorgt.
Für genauere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gartennutzung
- Gas
- Marmor
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Steinboden
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wintergarten
Energieausweis
- HWB C, 98.8 kWh/m2a
- fGEE D, 1,96
- gültig bis 23.04.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- Flughafen 7000 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Polizei 3000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 139,45 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
Betriebskosten: | 329,35 € |
Reparaturrücklage: | 227,05 € |
Umsatzsteuer: | 32,94 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 589,34 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 320
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 139,45 m2
- Wohnfläche ca. 139,45 m2
- Kellerfläche ca. 3,38 m2
- Loggiafläche ca. 5,75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 98.8 kWh/m2a
- fGEE D, 1,96
- gültig bis 23.04.2023
- Baujahr 1880
- Bauart Altbau
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Sandra Huemer
- Immobilienberaterin Region Wr. Neustadt, Eisenstadt, Baden, Mödling, Wien