Vermietete Anlegerwohnungen mit 3,8% Netto Rendite zu verkaufen! Kurzzeit Vermietungen möglich!
Beschreibung
Kurzzeit Vermietungen möglich!
In einem ehrwürdigen, unter Denkmalschutz stehenden Haus welches im 16ten Jahrhundert errichtet wurde, stehen 5 vermietete Wohnungen zum Verkauf!
Die Netto Rendite liegt momentan bei 3,8%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen (ohne Betriebskosten) bei 29.880,00€.
Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Die Summe der Liegenschaftsanteile bei dieser Version belaufen sich auf 272 von insgesamt 1760.
Möglich wäre auch ein vermietetes Lokal + Lager und ein weiteres Lokal zu erwerben. Preis auf Anfrage!
Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert.
Zinsliste auf Anfrage.
Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkett
- Steinboden
- Südbalkon / -terrasse
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 32 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 10.01.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 780.000,00 €
- Fläche ca. 276,63 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 780.000,00 € |
Betriebskosten: | 631,85 € |
Umsatzsteuer: | 63,19 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 695,04 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 33.256,80 €
- Rendite: 4%
Betriebskosten verstehen sich inklusive UST
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 308
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 780.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 276,63 m2
- Wohnfläche ca. 276,63 m2
- Lagerfläche ca. 29,52 m2
- Loggien 2
- HWB B, 32 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 10.01.2032
- Baujahr 1650
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Altbau
- Zustand teilsaniert
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- Sandra Huemer
- Immobilienberaterin Region Wr. Neustadt, Eisenstadt, Baden, Mödling, Wien