Vermietete Anlegerwohnungen mit 3,8% Netto Rendite zu verkaufen! Kurzzeit Vermietungen möglich!

2460 Bruck an der Leitha

Beschreibung

Kurzzeit Vermietungen möglich!

In einem ehrwürdigen, unter Denkmalschutz stehenden Haus welches im 16ten Jahrhundert errichtet wurde, stehen 5 vermietete Wohnungen zum Verkauf!

Die Netto Rendite liegt momentan bei 3,8%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen (ohne Betriebskosten) bei 29.880,00€.

Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Die Summe der Liegenschaftsanteile bei dieser Version belaufen sich auf 272 von insgesamt 1760. 

Möglich wäre auch ein vermietetes Lokal + Lager und ein weiteres Lokal zu erwerben. Preis auf Anfrage!

Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert.

Zinsliste auf Anfrage.

Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 10.01.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap