DB IMMOBILIEN | Willkommen zu Ihrer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in modernen Wohnraum!
Beschreibung
Willkommen zu Ihrer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in modernen Wohnraum!
Diese Anlegerwohnungen, errichtet ab 2018 und jetzt in der finalen Phase der Fertigstellung, bieten eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die nach einem stabilen und attraktiven Renditeobjekt suchen.
Eigenschaften:
-
Größe, Preise und Layout: Das gesamte Gebäude verfügt über 11 Wohnungen, 3 davon können noch erworben werden, - diese können aus 5 Einheiten ausgesucht werden. Die verfügbaren Wohnungen variieren in Größe zwischen 30m² und knappen 80 m² ( 30m², 48.4m², 53,86m², 58.23m² und 78.45m² ) und bieten Platz für 1 bis 4 Zimmer. Drei Einheiten sind mit Gartenabteilen / Terrassen oder einer Loggia ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Freiraum bieten. Die Kaufpreise liegen zwischen 80.000€ und 212.000€.
Top 1: 130.680,00€ (Mietvertrag läuft bis Februar 2027) * 30 m² Garten
Top 2: 80.000,00€ (Mietvertrag läuft bis September 2024) keine Freifläche
Top 6: 145.500,00€ (Mietvertrag läuft bis April 2028) * 6,67 m² Loggia
Top 7: 158.300,00€ keine Freifläche
Top 11: 212.000,00€ (Mietvertrag läuft bis Dezember 2025) * 21,48 m² Garten
-
Ausstattung: Diese Wohnungen wurden mit modernem Komfort im Sinn entworfen. Die Beheizung erfolgt über Infrarot- oder Fußbodenheizung, elektrisch betrieben. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat oder Vinylboden ausgestattet, während die Badezimmer mit stilvollen Fliesen versehen sind. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für eine effiziente Isolierung und maximale Energieeffizienz. Jede Einheit bietet Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist jeder Wohnung zugeordnet und kann für 3500€ abgelöst werden.
-
Mietverträge: Alle Wohnungen werden mit aktuellen Mietverträgen angeboten. Diese sind auf 3 Jahre befristet und laufen entweder seit kurzem oder bereits seit fast 3 Jahren.
-
Rendite: Die monatliche Pauschalmiete für zB die 78,45 m² Wohnung, inklusive Betriebskosten, beträgt 785€. Die BK belaufen sich auf 1€ pro m². Bei dieser Einheit sind es somit 706,55€ Netto Miete!
Besichtigungen:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese erstklassigen Anlegerwohnungen persönlich zu erkunden und sich von ihrem Charme und ihrer Rentabilität zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei Ihren Investitionsentscheidungen behilflich zu sein.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr zu erfahren und Ihren nächsten Schritt in Richtung einer rentablen Immobilieninvestition zu machen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Elektro
- Einbauküche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 46.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 25.10.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
- Bahnhof 8500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 7500 m
Gesundheit
- Arzt 7000 m
- Apotheke 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 212.000,00 €
- Fläche ca. 78,45 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 212.000,00 € |
Betriebskosten: | 78,45 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 78,45 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 402
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 212.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 78,45 m2
- Wohnfläche ca. 78,45 m2
- Gartenfläche ca. 21,48 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 46.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 25.10.2028
- Baujahr 2018
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns
- Sandra Huemer
- Immobilienberaterin Region Wr. Neustadt, Eisenstadt, Baden, Mödling, Wien